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发布:东莞讨债公司 时间:2026-03-31 点击:109 官网:https://dongguan.wjfzxh.com/
东莞要债公司审理了一起因房屋租赁引发的案件,审理过程中,承办法官从事实出发,从情理解答,从长远分析问题,最终经历3个月,本案最终促成双方达成调解协议。
基本案情
2022年1月19日,原、被告签订《租赁合同》,双方约定租赁期限为2022年1月19日至2025年1月18日。租赁到期后,被告拒绝搬离房屋,持续占有使用案涉房屋,并对房屋装修进行破坏,拆除房屋吊顶、电线等设施。在多次沟通无果后,原告向法院提起诉讼,要求被告支付房屋占用期间的使用费、垫付的采暖费、赔偿房屋修复费用,并根据合同约定承担违约金及给原告造成的律师费、保全担保费等损失。
案件审理
在审理过程中,原告向法官控诉被告破坏房屋装修,拆除房屋基础设施,给其造成了严重损失,要求被告恢复房屋现状或赔偿修复费用。被告抗辩其并未破坏房屋,仅是拆除自己装修房屋时的配套设施。双方对破坏房屋之事各持己见、僵持不下,案件陷入僵局。
承办法官在详细听取了原、被告双方的争议后,组织双方进行调解,从法律规定出发,告知被告其行为后果,若承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,由承租人自行承担
装饰装修费用,且出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失;未形成附和的装饰装修物,可由承租人自行拆除,因拆除造成房屋损毁的,承租人应当恢复原状或赔偿损失。被告可以对自己装修的设施进行拆除,但不得对房屋造成损坏,对于电线、开关、吊顶等基础设施不能拆除,必须保证房屋能够正常使用。被告听从了承办法官的意见,同意对房屋进行修复,但就房屋应该修复到什么程度,双方又产生重大分歧。原告认为被告存在敷衍了事心理,不会对案涉房屋认真进行修复,要求对房屋修复费用进行鉴定。被告抗辩称鉴定成本过高,不同意启动鉴定,最终法官建议可以通过续租的方式让被告自行修复后对房屋进行经营使用。最终双方对房屋的租金及承租时间达成了新的约定,双方矛盾纠纷得到化解。
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