东莞清债公司调解睢县某建筑公司为梁某翻建房屋，双方签订了《建房合同书》，约定由该公司包工包料承建

东莞清债公司调解睢县某建筑公司为梁某翻建房屋，双方签订了《建房合同书》，约定由该公司包工包料承建，建房前，梁某先支付了一半建房款。

后来，施工队按照合同开始建房。但当施工队准备建房子的第二层时，梁某认为该公司的建筑不符合预期，叫停施工，转而聘请其他公司的施工队接手后续工程。

“我们的工人干了两个多月，梁某还不支付下余建房款，这是单方面违约！”该公司负责人多次上门催款，梁某却坚持“工程没完工，质量有问题”，双方从协商到争吵，矛盾愈演愈烈。该公司将梁某诉至睢县法院，要求梁某按合同支付下余建房款和违约金。

第一步

“情绪降温法”剥离火气找焦点

案件受理后，董店法庭承办法官赵长永联系双方，梁某情绪激动，提起原告就气不打一处来。赵长永劝梁某别生气，自己马上去他家勘察。于是，8月7日，赵长永便带领建筑公司负责人，一起到梁某家勘察现场。

现场，赵长永指着房屋第二层墙面说：“这里的施工确实存在一些瑕疵，其实梁某你可以先和施工队沟通修改，突然违约换队确实容易造成损失。”

随后，赵长永让建筑公司拿出施工日志、材料采购单等凭证，一边核对一边轻声引导梁某：“你看，这些单据都很规范，说明施工是用心的。对于施工队的建筑风格和质量问题，咱们耐心听建筑公司的说法。”一番话让梁某方紧绷的情绪逐渐松弛，开始反思施工中的沟通问题。

第二步

“利益锚定法”算清三本明白账

情绪平复后，赵长永组织双方到董店法庭调解室，拿出早已准备好的 “三本账”：

成本账：该建筑公司一层出现的质量问题，梁某修复需要约2万元；

违约账：合同明确约定“单方面终止合同需赔偿对方实际损失”，梁某中途换队已构成违约，需赔偿建筑公司1万元；

鉴定账：如果该建筑公司主张鉴定梁某房屋一层的质量问题，那么鉴定不仅耗时长，鉴定费也要数千元。

法官把账本推到双方面前：“如果按照建筑公司主张的建房余款和违约金，你们对方肯定难接受；一分不给，既不合法也不合情。”

清晰的账目让双方对金额争议有了理性认知，建筑公司主动提出可适当让步，梁某也承认“确实该给一部分”。

第三步

“体谅让步法”搭建缓冲找平衡

找准利益平衡点后，赵长永趁热打铁提出“互相体谅调解方案”，经过双方各自退让一步。最终，双方当场敲定由梁某一次性支付1.8万元给建筑公司，当场转账兑现。这场原被告争吵不休的“拉锯战”终于画上句点。

拿到建房余款后，建筑公司负责人说：“感谢法官的快速调解，帮我们双方找到都能接受的方案，既保住了成本，节省了时间，也没伤和气，没让矛盾激化。”

梁某也向赵长永表示感谢，表示今后要学会遵法懂法，遇事不冲动，有问题多利用法律维权。