东莞追债公司通过四天化解厂房租赁纠纷

近日，一起社会矛盾比较激化、引发信访和治安事件的厂房租赁纠纷在东莞追债公司成功化解，该纠纷适用“代表委员+综治”多元化解机制，仅用时四天便迅速解决，于10月17日成功达成调解协议并即时履行，双方握手言和，该起可能进一步矛盾升级的纠纷圆满画上句号。

【案情经过】2025年2月，个体工商户张某某夫妇与内蒙古蒙福祥食品有限责任公司（代表为房东霍某某）签订《厂区出租合同》，租赁其位于临狼路的厂区用于羊肉产品加工，租期一年。合同履行期间，双方因费用结算等问题产生纠纷。7月30日，房东霍某某用电焊封锁了存放有张某某羊肉产品的冷库，导致价值数十万元的货物被扣押。此后，纠纷持续升级，9月25日，张某某家属张小某采取封堵厂区大门、拉横幅等过激行为维权，场面一度失控，存在重大社会稳定风险，曙光乡派出所、乡综治中心及时介入，但多次调解未果。随后，临河区信访工作联席会议办公室于10月13日正式向区社会治安综合治理中心交办此案。

【化解过程】面对这起标的额大、矛盾尖锐、已激化到对抗阶段的疑难纠纷，区综治中心迅速启动“代表委员+综治”多元协同化解机制，组建了由自治区人大代表王五厚、区政协委员谢强、自治区金牌调解员李玉兰和银牌调解员许建明组成的专项调解组。自治区人大代表王五厚、区政协委员谢强凭借政治优势、群众优势和深厚公信力，重点对双方进行情绪疏导，约谈霍某某阐明其扣押货物的法律风险，同时安抚张某某夫妇引导其理性维权，重建了对话的信任基础。在此基础上，调解员李玉兰发挥专业优势，精准锁定“冷藏费、电费、检疫费等具体费用结算”这一核心争议点，综合考量提出“费用抵扣+货物返还”的一揽子解决方案，避免了在违约责任上陷入僵局。调解员许建明则配合进行细致的事实调查与证据固定，清点冷库内被封存的全部货物与设备，核算出244,822元的精确费用，为达成可执行的协议提供了关键依据。经过三轮“面对面”“背对背”的调解，双方当事人终于达成一致协议。同时，为确保案结事了，调解组及时协调临河区法院派驻综治中心服务团队，对该纠纷及时进行司法确认，形成了法治保障下的解决闭环。

【工作心得】自治区人大代表王五厚深感，调解工作需法理情并重，化解当事人的对立情绪是破局的前提，必须首先搭建信任的桥梁，体现公正与善意，先“化心结”再“解事结”，方能实现法律效果与社会效果的统一。区政协委员谢强认为，本案的成功化解是“代表委员+综治”机制的生动实践，凸显了综治中心作为强力中枢在整合司法与社会资源、解决复杂矛盾合力方面的关键作用。调解员李玉兰总结道，面对僵局必须创新策略，本案通过避开追究违约责任的对抗性路径，将矛盾巧妙引导至“费用清算”的务实轨道，找到了双方利益的平衡点，这充分考验了调解员的法律判断与谈判智慧。调解员许建明补充强调，细节是确保成功的根基，一份真正能落地的调解协议必须是具体、可量化、可操作的，本次调解在资产清点和费用核算上投入大量精力，使协议金额精确、履行期限明确，从根本上避免了二次纠纷，确保了调解成果的最终落地。